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分析目的

建筑方案設計階段，根據地塊規劃指標，客戶(hù)經(jīng)常會(huì )面臨單體建筑高度的決策，決策過(guò)程中，除了銷(xiāo)售收入，建安成本也是客戶(hù)確定建筑高度時(shí)較為關(guān)心的因素。為了便于客戶(hù)進(jìn)行建筑高度決策，在多項目咨詢(xún)數據和經(jīng)驗的基礎上，對不同高度（80m、100m、120m、135m、150m、180m）高層住宅的建安成本進(jìn)行研究和分析。

分析過(guò)程

住宅建造成本影響因素

土建工程

?鋼筋混凝土用量、措施費用

?建筑外墻保溫費用

?電梯運行速度與臺數變化

給排水工程

?給排水管材變化

?100m以上戶(hù)內增加噴淋

?消防水轉輸、給水轉輸

電氣工程

?應急照明、走道照明、客梯末端雙電源切換，雙回路供電

?增加避難層設備供電

?100m以上戶(hù)內增加火宅報警

暖通工程

?送風(fēng)方式變化

?避難層單獨加壓送風(fēng)

可售面積與周期

?設置避難間，減少可售面積，影響貨值

?建筑高度120m以上，可能需進(jìn)行上超限審查，設計周期增加1~2個(gè)月，影響資金時(shí)間成本

不同高度高層住宅主材含量分析

不同高度高層住宅建安成本分析

80M內高層住宅建安成本分析

100M內高層住宅建安成本分析

120M內高層住宅建安成本分析

135M內高層住宅建安成本分析

150M內高層住宅建安成本分析

180M內高層住宅建安成本分析

分析結論

綜上，隨著(zhù)住宅建筑高度的增加，由于結構形式、建筑設計及驗收規范要求、安裝設備配套的變化等因素，導致建安成本的增加，100m、120m、135m、150m、180m高度的住宅單方建安成本相較80m高增加率分別為 3.33%、10.53%、17.06%、19.60%、29.97%。

本文轉載自“全過(guò)程工程咨詢(xún)顧問(wèn)”